Lille_Esso Montebello

La parcelle Esso Montebello se situe le long du Boulevard Montebello, en limite Ouest du quartier de Wazemmes.
La parcelle, très accessible, est située au pied du métro Ligne 2 - Station Montebello. Les stations de la ligne 1 - Wazemmes et
Porte des Postes, sont à 500 mètres. La parcelle est aujourd’hui occupée par une station service, en activité, occupant l’intégralité du site, et écrivant un rapport particulier au boulevard.
Le reste de l’îlot, défini par le boulevard les rues d’Arcole, de Iéna et Paul Lafargue, est occupé par la résidence Charles VI (LMH),
développant une barre R+8 sur la rue de Iéna, et une tour d’habitation (R+15) en coeur d’îlot. Le site est aujourd’hui marqué par l’échelle des bâtiments de la résidence, en particulier la tour qui constitue un repère important du quartier. L’articulation de
cette échelle à celle du faubourg préexistant n’a pas toujours été pensée et produit des formes de juxtaposition parfois brutales et
déqualifiantes. L’autonomie de la résidence est de plus renforcée par la présence de la station service qui génère un grand nombre d’espaces résiduels.

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Transversalités

Le quartier de Wazemmes est historiquement marqué par ses transversales, antérieures à l’aménagement du Boulevard Montebello. Ces transversales sont très utilisées par les
habitants du quartier, et les projets récents réalisés dans le quartier Wazemmes semblent affirmer davantage encore ces parcours. L’îlot Esso constitue de ce point de vue une coupure nette. Le projet à développer sur la parcelle Esso doit donc permettre de qualifier le rapport aux transversales et les faire aboutir jusqu’au boulevard.

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Porosité

L’îlot Esso - Charles VI forme avec l’îlot des écoles, situé immédiatement au sud, une séquence particulière du Boulevard.
On y retrouve un rapport très ouvert et très paysager au boulevard. Cette porosité doit être conservée dans l’organisation du futur projet. Des transparences seront conservées de chaque côté de la tour Charles VI.

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Mixités

Le projet reprend les deux typologies existantes de l’îlot, à une autre échelle, en organisant une forme de transition et de résonance entre les échelles du faubourg, du boulevard, et de la résidence. Afin d’éviter une trop grande distinction entre les deux bâtiments du programme, il a été demandé d’opérer une forme de mixité en amenant du logement en accession dans
le plot à dominante résidence étudiante, et inversement. Cette «mixité» a été imposée dans le cadre de l’opération

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